Requisitos de gestión inmobiliaria por Estado
Tiene dos grandes opciones: el aprendizaje presencial o el aprendizaje en línea. El aprendizaje presencial le llevará más tiempo, pero aprenderá más al poder debatir cuestiones con los profesores y otros estudiantes. El aprendizaje en línea es más adecuado para aquellos con experiencia inmobiliaria previa, estudiantes independientes o aquellos que deseen completar el curso rápidamente.
Puede solicitar el NPC a través del sitio web de la Policía de WA o en los puntos de venta de Australia Post participantes. Los resultados pueden tardar hasta 10 días laborables en expedirse, más otros 3 a 7 días laborables de gastos de envío si ha solicitado un certificado impreso.
Algunas organizaciones privadas también proporcionan el NPC, incluido CV Check. Recurrir a una organización privada para obtener el CNP puede ser más rápido, pero puede costar un poco más. Si quiere obtener su registro rápidamente, le sugiero que utilice la vía privada.
Tener condenas penales puede impedirle obtener el registro como administrador de fincas, ya que entrará en los domicilios de las personas y también manejará dinero en fideicomiso. Alternativamente, algunas condenas penales menores pueden permitirle obtener el registro, pero puede que se le impongan condiciones especiales, como presentar un NPC anual al DMIRS.
¿Necesita un administrador de fincas tener licencia en California?
La administración de propiedades es la supervisión diaria de bienes inmuebles residenciales, comerciales o industriales por parte de un contratista externo. Por lo general, los administradores de propiedades asumen la responsabilidad de las reparaciones diarias y el mantenimiento continuo, la seguridad y el mantenimiento de las propiedades. Suelen trabajar para los propietarios de inmuebles de inversión, como complejos de apartamentos y condominios, comunidades de viviendas privadas, centros comerciales y polígonos industriales.
Por lo general, los promotores inmobiliarios quieren pasar al siguiente proyecto en cuanto terminan cada uno de ellos. Aunque sigan manteniendo la titularidad de la propiedad, prefieren delegar las operaciones diarias en una empresa externa.
Al igual que hay muchos tipos de propiedades, también los hay de administradores de fincas. Algunas empresas están especializadas en la gestión de un tipo concreto de propiedad, mientras que otras ofrecen servicios de gestión de varios tipos de propiedad. Se puede gestionar una amplia gama de tipos de propiedad.
Los propietarios, por ejemplo, contratan a empresas de gestión inmobiliaria por diversas razones. Algunos pueden tener varias propiedades en alquiler en sus carteras y carecer del tiempo o la experiencia necesarios para mantener las propiedades y tratar con inquilinos individuales. Algunos propietarios sólo tienen interés en poseer propiedades de alquiler y obtener beneficios de ellas. Cuando este es el caso, contratan a administradores de fincas profesionales. Los propietarios ausentes también recurren a los servicios de gestión inmobiliaria. Algunas empresas de gestión inmobiliaria atienden a propietarios individuales que alquilan una sola propiedad, como una casa de vacaciones.
Cómo obtener la licencia de administrador de fincas
Los administradores de fincas actúan como intermediarios entre inquilinos y propietarios en los contratos de alquiler. Se encargan de mostrar la propiedad a los posibles inquilinos y, al mismo tiempo, evalúan su idoneidad en nombre del propietario. Una vez que los inquilinos se han instalado, el administrador de fincas se encarga de cobrar el alquiler, realizar inspecciones periódicas para garantizar el mantenimiento de la propiedad y organizar las reparaciones necesarias en nombre del propietario. Los administradores de fincas también deben elaborar un informe sobre el estado de la propiedad que se utilizará como registro en los casos en que sea necesario realizar reparaciones y los costes se deduzcan de la fianza del inquilino y como prueba del estado de la propiedad cuando los inquilinos se muden a ella.
Los administradores de fincas suelen tener una oficina central, pero pueden pasar gran parte del día visitando propiedades para realizar inspecciones y visitas. Suelen ocuparse de numerosas propiedades, por lo que pueden estar muy ocupados y necesitar un sistema de organización bien desarrollado para gestionar las citas y los registros específicos de cada propiedad. Suelen tener un horario fijo, aunque puede ser necesario trabajar los fines de semana y por la noche para mostrar propiedades o atender emergencias. Los administradores de fincas tienen un alto nivel de contacto con la gente, incluidos propietarios, inquilinos, comerciantes, representantes municipales y agentes inmobiliarios.
¿Necesita una licencia de bienes raíces para ser un administrador de la propiedad en la Florida
Como propietario puede decidir poner la responsabilidad de la gestión de su propiedad de alquiler en manos de un administrador de propiedades registrado que trabaje para una agencia inmobiliaria con licencia. Hacerlo le permitirá evitar las preocupaciones diarias de la gestión de la propiedad.
Los administradores de fincas, al igual que otros representantes de ventas y agentes inmobiliarios, se rigen por la Ley de Agentes Inmobiliarios y Comerciales de 1978 (Ley REBA) y el Código de Conducta para Agentes y Representantes de Ventas.
Un gestor de estratos desempeña una función distinta a la de un administrador de fincas. Un gestor de estratos es una persona que recauda impuestos periódicos, organiza reparaciones, seguros de propiedad común y otros asuntos en nombre de las personas que poseen propiedades de estratos en el mismo complejo de estratos.
Los administradores de estratos no están obligados a tener licencia por derecho propio. Si un gestor de estratos también tiene licencia como agente inmobiliario a través de la misma empresa, entonces los clientes de ese gestor de estratos tienen un mayor grado de protección debido a los requisitos de educación, conducta y cuenta fiduciaria impuestos a los agentes inmobiliarios. Sin embargo, las cuestiones relativas a los estratos no entran en el ámbito de aplicación de la Ley REBA.
