Instituto de gestión inmobiliaria
Introducido en la Ley de Vivienda de 1988, el contrato de arrendamiento a corto plazo garantizado (AST) es el tipo de arrendamiento por defecto en Inglaterra y Gales. En esta página se ofrecen ejemplos de AST para uso de los miembros y orientaciones sobre cuándo utilizarlo.
El Panel de Jóvenes Profesionales de la Comisión Nacional de Infraestructuras (NIC YPP) está recabando opiniones sobre el impacto de la crisis del coste de la vida y sobre cómo plantea retos y bloqueos a la transición térmica y a la eficiencia energética dentro del Sector Privado de Alquiler. Los resultados se presentarán a la Comisión Nacional de Infraestructuras para su consideración en la próxima Evaluación Nacional de Infraestructuras que se publicará en 2023. Tómate 5 minutos para contribuir a la política nacional, ¡los responsables políticos necesitan oírte!
Cómo encontrar un administrador de fincas
usted es una persona que, por cuenta ajena y a cambio de una retribución, explota, gestiona, alquila, ofrece o intenta explotar, gestionar o alquilar, aparte de como custodio, conserje o portero, cualquier edificio u opciones de edificios al público como inquilinos.
R: Aunque no le paguen por realizar actividades que requieren una licencia, puede estar participando en una actividad sin licencia, ya que la ley de licencias indica que esperar recibir algo de valor es suficiente para activar los requisitos de licencia. Usted espera recibir el valor del patrocinio continuado del propietario de su negocio de jardinería; por lo tanto, espera una contraprestación de valor.
R: Sí, en circunstancias muy limitadas. Las acciones del trabajador de mantenimiento se limitarían a desbloquear la propiedad. No podría responder a preguntas sobre la propiedad, ofrecer condiciones de arrendamiento, “comercializar” la propiedad señalando los servicios o cualquier otra actividad que requiera una licencia.
Administrador de fincas profesional
Desde estar al tanto de las normativas federales, estatales y municipales hasta responder a las llamadas sobre lavavajillas averiados, los administradores de fincas pueden ayudarle a proteger su inversión y a garantizar que sus ingresos pasivos sigan siendo pasivos.
Para obtener una visión desde dentro de toda la gama de servicios que prestan los administradores de fincas, hemos consultado a tres profesionales: Mike Nelson de Excalibur Homes, Charles Thompson de Specialized Property Management, y Chandler Janger de Suncoast Property Management. Nos explicaron las muchas maneras en que un administrador de propiedades puede ayudarle a ahorrar tiempo y dinero, para que pueda separar la inversión de las operaciones.
Cuando se trata de operaciones, las inmobiliarias suelen necesitar una presencia local. Pero con un gestor de propiedades, no tiene que ser experto en la propiedad o en la zona donde se encuentra su inversión.
Por ejemplo: Si ha vivido en Miami toda su vida, probablemente no sepa qué tipo de preparación y mantenimiento invernal requerirá una casa en Chicago. Un administrador de fincas local puede ayudarle a optimizar el mantenimiento y la comercialización de su propiedad en función del lugar donde se encuentre.
Gestión inmobiliaria nacional
La mayoría de los administradores de fincas, propiedades inmobiliarias y comunidades de propietarios trabajan a jornada completa. Suelen trabajar en una oficina, pero pueden dedicar parte de su jornada laboral a tareas fuera de la oficina, como enseñar apartamentos, inspeccionar el terreno o reunirse con propietarios.
Los administradores de fincas, inmobiliarios y de comunidades de propietarios suelen necesitar un título de bachillerato combinado con varios años de experiencia laboral relacionada para los puestos de nivel inicial, aunque las empresas pueden preferir contratar a licenciados universitarios. Algunos administradores también deben tener una licencia expedida por el estado.
Los administradores de propiedades, inmobiliarias y comunidades de propietarios supervisan muchos aspectos de propiedades residenciales, comerciales o industriales. Se aseguran de que la propiedad esté bien mantenida, tenga un aspecto agradable, funcione sin problemas y conserve su valor de reventa.
Los propietarios de inmuebles que carecen del tiempo o los conocimientos necesarios para la gestión diaria de sus propiedades suelen contratar a un administrador de fincas o inmobiliario o a un gestor de comunidades de propietarios. Estos gestores son empleados directamente por el propietario o indirectamente a través de un contrato con una empresa de gestión inmobiliaria.