Cómo convertirse en administrador de pisos
Los objetivos de la organización son relevantes para la profesión de administrador de fincas en Hong Kong. Lleva a cabo su actividad en Hong Kong, mantiene un registro de miembros accesible al público para su inspección y dispone de recursos suficientes y pone en marcha estructuras de gobierno adecuadas para organizar eventos, realizar investigaciones relacionadas y publicar los resultados. Ha contribuido continuamente a la promoción de la profesionalidad y ha facilitado el desarrollo de la profesión de gestión inmobiliaria en Hong Kong.
La organización exige, como criterios para ser miembro de la clase profesional, considerables cualificaciones académicas y una gran experiencia laboral en la prestación de servicios de administración de fincas, a fin de demostrar la competencia en la profesión. La organización evalúa a los solicitantes de afiliación a través de un riguroso proceso que incluye, por ejemplo, entrevistas, exámenes escritos y/o certificación de la experiencia laboral pertinente por parte de profesionales cualificados. La organización concede importancia a la ética de los solicitantes de afiliación y ha puesto en marcha un mecanismo fiable para verificar la información presentada por los solicitantes.
¿Se necesita una licencia para ser administrador de fincas en Pensilvania?
SÍ Los componentes clave de la gestión inmobiliaria (arrendamiento y alquiler) se consideran actividades inmobiliarias en virtud de las leyes vigentes de concesión de licencias inmobiliarias de Pensilvania. Si un administrador de propiedades va a arrendar, listar o gestionar bienes inmuebles, o promover el alquiler de bienes inmuebles, necesitará una licencia de agente inmobiliario.
¿Merece la pena la certificación CPM?
El RPC le permitirá
El salario base medio de los administradores de fincas en EE.UU. es de 48.340 dólares. Para los CPM, la media es de 118.383 dólares. Llegar más lejos en su carrera. Más de la mitad de los CPM ocupan puestos directivos de alto nivel.
Asociación de gestión de la propiedad comercial
La mayoría de los administradores de fincas, propiedades inmobiliarias y comunidades de propietarios trabajan a jornada completa. Suelen trabajar en una oficina, pero pueden dedicar parte de su jornada laboral a tareas fuera de la oficina, como enseñar apartamentos, inspeccionar el terreno o reunirse con los propietarios.
Los administradores de fincas, inmobiliarios y de comunidades de propietarios suelen necesitar un título de bachillerato combinado con varios años de experiencia laboral relacionada para los puestos de nivel inicial, aunque las empresas pueden preferir contratar a licenciados universitarios. Algunos administradores también deben tener una licencia expedida por el estado.
Los gestores de propiedades, inmobiliarias y comunidades de propietarios supervisan muchos aspectos de propiedades residenciales, comerciales o industriales. Se aseguran de que la propiedad esté bien mantenida, tenga un aspecto agradable, funcione sin problemas y conserve su valor de reventa.
Los propietarios de inmuebles que carecen del tiempo o los conocimientos necesarios para la gestión diaria de sus propiedades suelen contratar a un administrador de fincas o inmobiliario o a un gestor de comunidades de propietarios. Estos gestores son empleados directamente por el propietario o indirectamente a través de un contrato con una empresa de gestión inmobiliaria.
Requisitos de formación para administradores de fincas
La gestión de la propiedad es la operación, el control, el mantenimiento y la supervisión de los bienes inmuebles y la propiedad física. Puede incluir bienes inmuebles residenciales, comerciales y terrenos. La gestión indica la necesidad de que los bienes inmuebles sean cuidados y supervisados, con responsabilidad y atención a su vida útil y estado. Esto es muy parecido al papel de la gestión en cualquier empresa.
La gestión de la propiedad es la gestión de los bienes personales, equipos, herramientas y bienes de capital físicos adquiridos y utilizados para construir, reparar y mantener los productos finales. La gestión de bienes incluye los procesos, sistemas y personal necesarios para gestionar el ciclo de vida de todos los bienes adquiridos, tal y como se han definido anteriormente, incluyendo la adquisición, el control, la rendición de cuentas, la responsabilidad, el mantenimiento, la utilización y la enajenación.
Un propietario de una vivienda unifamiliar, un condominio o un edificio multifamiliar puede contratar los servicios de una empresa profesional de gestión de la propiedad. La empresa se encargará de anunciar la propiedad en alquiler, gestionar las consultas de los inquilinos, examinar a los solicitantes, seleccionar a los candidatos adecuados, redactar un contrato de arrendamiento, realizar una inspección de entrada, trasladar al inquilino o inquilinos a la propiedad y cobrar los alquileres. A continuación, la empresa coordinará cualquier problema de mantenimiento, facilitará al propietario o propietarios los estados financieros y cualquier información pertinente sobre la propiedad, etc.
Requisitos de gestión inmobiliaria por Estado
La administración de propiedades es la supervisión diaria de bienes inmuebles residenciales, comerciales o industriales por parte de un contratista externo. Por lo general, los administradores de propiedades se responsabilizan de las reparaciones diarias y del mantenimiento, la seguridad y la conservación de las propiedades. Suelen trabajar para los propietarios de inmuebles de inversión, como complejos de apartamentos y condominios, comunidades de viviendas privadas, centros comerciales y polígonos industriales.
Por lo general, los promotores inmobiliarios quieren pasar al siguiente proyecto en cuanto terminan cada uno de ellos. Aunque sigan manteniendo la titularidad de la propiedad, prefieren delegar las operaciones diarias en una empresa externa.
Al igual que hay muchos tipos de propiedades, también los hay de administradores de fincas. Algunas empresas están especializadas en la gestión de un tipo concreto de propiedad, mientras que otras ofrecen servicios de gestión de varios tipos de propiedad. Se puede gestionar una amplia gama de tipos de propiedad.
Los propietarios, por ejemplo, contratan a empresas de gestión inmobiliaria por diversas razones. Algunos pueden tener varias propiedades en alquiler en sus carteras y carecer del tiempo o la experiencia necesarios para mantener las propiedades y tratar con inquilinos individuales. Algunos propietarios sólo tienen interés en poseer propiedades de alquiler y obtener beneficios de ellas. Cuando este es el caso, contratan a administradores de fincas profesionales. Los propietarios ausentes también recurren a los servicios de gestión inmobiliaria. Algunas empresas de gestión inmobiliaria atienden a propietarios individuales que alquilan una sola propiedad, como una casa de vacaciones.
