Requisitos de gestión inmobiliaria por Estado
Un agente de la propiedad desempeña un papel importante a la hora de garantizar que su comunidad sea segura y próspera, proporcionando un buen entorno de vida y una buena inversión para propietarios y residentes. No es fácil encontrar un agente de la propiedad adecuado para su comunidad. No sólo hay que encontrar un Agente de la Propiedad que pueda resolver los problemas con rapidez y eficacia, sino que sus servicios deben ser tan buenos y razonables como sea posible.
La experiencia es importante. Contar con un agente gestor con años de experiencia es valioso, ya que tendrá experiencia previa en el tratamiento de los problemas típicos que surgen y sabrá cómo evitarlos.
Un agente gestor asistirá a varias reuniones en las que tendrá que dirigirse al órgano corporativo. Esto le exigirá habilidades para dirigir una reunión, hablar en público, levantar actas y gestionar a las personas y sus quejas.
¿Cuáles son los requisitos legales de una empresa de gestión inmobiliaria?
Requisitos de licencia
La mayoría de los estados exigen que un administrador de fincas tenga una licencia de agente inmobiliario para arrendar y administrar propiedades o una licencia de administración de fincas para administrar propiedades. Seis estados, entre ellos Massachusetts y Maryland, no exigen licencia alguna a los administradores.
¿Qué cualificaciones se necesitan para ser administrador de fincas en el Reino Unido?
Formación académica
Algunas empresas de gestión inmobiliaria pueden preferir candidatos con formación profesional inmobiliaria. Pero para aumentar tus posibilidades de conseguir un empleo, considera la posibilidad de obtener una licenciatura o un máster en inmobiliaria, topografía inmobiliaria, administración de empresas, administración pública y finanzas.
¿Se necesita una licencia para ser administrador de fincas en Pensilvania?
SÍ. Los componentes clave de la gestión inmobiliaria (arrendamiento y alquiler) se consideran actividades inmobiliarias en virtud de las leyes vigentes de concesión de licencias inmobiliarias de Pensilvania. Si un administrador de propiedades va a arrendar, listar o gestionar bienes inmuebles, o promover el alquiler de bienes inmuebles, necesitará una licencia de agente inmobiliario.
Habilidades necesarias para ser administrador de fincas
Crear su propia empresa de administración de fincas es una gran decisión, y hay muchas cosas que debe tener en cuenta antes de empezar. Aprenda cómo poner en marcha una empresa de gestión inmobiliaria, incluidos los requisitos y los pasos clave.
La mayoría de los estados exigen que un administrador de fincas tenga una licencia de agente inmobiliario para arrendar y gestionar propiedades o una licencia de administración de fincas para gestionar propiedades. Seis estados, entre ellos Massachusetts y Maryland, no exigen licencia alguna a los administradores. La obtención de una licencia implica una combinación de clases, la superación de un examen y una cierta experiencia real en el campo inmobiliario.
Debe determinar las actividades de gestión inmobiliaria que se siente cómodo realizando. ¿Sólo quiere ocuparse de la gestión de inquilinos y el mantenimiento del edificio? ¿O le parece bien ocuparse de las vacantes, el desalojo de inquilinos y las responsabilidades financieras?
Debe determinar cómo va a cobrar. Puede optar por cobrar una comisión de gestión mensual fija, que es un porcentaje de los ingresos por alquiler percibidos. O podría cobrar honorarios adicionales por responsabilidades específicas, como unos honorarios de establecimiento de unos cientos de dólares por abrir una nueva cuenta con una propiedad. También podría cobrar una comisión de arrendamiento como porcentaje del alquiler para cubrir una vacante, así como una comisión de desahucio.
¿Necesita una licencia para ser administrador de fincas?
Los administradores de fincas son contratados para encargarse de las operaciones, el mantenimiento y la administración de los alquileres de fincas de un propietario. Su trabajo, entre otras muchas tareas, incluye comercializar los alquileres y encontrar inquilinos, asegurarse de que los precios de los alquileres sean competitivos y cubran los impuestos y los gastos generales, cobrar los alquileres y cumplir la legislación sobre alquileres.
Sus responsabilidades exactas variarán en función del tipo de propiedad que se gestione, la cantidad que se le pague y las condiciones del contrato de gestión. Hay algunas funciones importantes que un administrador de fincas puede asumir para ayudar a los propietarios.
Los administradores de fincas son personas especializadas en garantizar que el alquiler se gestiona de acuerdo con las directrices del propietario, ya sean financieras o basadas en ofrecer unas condiciones de vida atractivas, o ambas.
Las directrices pueden adoptar distintas formas: los propietarios de empresas pueden emitir declaraciones de misión y visión para sus propiedades, mientras que los propietarios individuales pueden dar directrices verbales sobre sus objetivos para la propiedad.
Sueldo del administrador de fincas
Salvo disposición en contrario del presente capítulo, las disposiciones del artículo 1, capítulo 1, se aplican a los agentes de la propiedad inmobiliaria, a los vendedores y a los administradores de fincas. Las disposiciones de este capítulo prevalecen cuando entran en conflicto con las disposiciones del Artículo 1, Capítulo 1.
Se crea la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Sur bajo la administración del Departamento de Trabajo, Licencias y Regulación. El propósito de esta comisión es regular la industria inmobiliaria a fin de proteger los intereses del público en las transacciones inmobiliarias.
Es ilegal que una persona actúe como corredor de bienes raíces, vendedor de bienes raíces o administrador de propiedades inmobiliarias o que anuncie o preste servicios como tal sin una licencia activa y válida emitida por la comisión.
(1) “Agente” significa una persona autorizada y facultada por un acuerdo de agencia escrito para realizar acciones para un cliente. Una empresa de corretaje de bienes raíces es el agente de un comprador, vendedor, propietario o inquilino, y los “licenciatarios asociados” de la empresa de corretaje de bienes raíces son sus subagentes.
