Significado de registro catastral
El Registro de la Propiedad inscribe y registra todos los actos y contratos relativos a la tenencia y demás derechos reales sobre bienes inmuebles con el fin de proporcionar información oficial y pública que pueda dotar de seguridad a las transacciones inmobiliarias mediante los principios de legitimidad y confianza pública. Utiliza un sistema de registro de la propiedad mediante el cual se registra cada unidad inmobiliaria o propiedad. Dicho registro implica la apertura de una hoja registral oficial (folio real) donde se anotan todas las alteraciones y cambios de cualquier unidad inmobiliaria o propiedad.
El Catastro es un registro administrativo, dependiente del Ministerio de Hacienda, que se ocupa de la descripción del territorio a través de los denominados mapas catastrales. Los mapas catastrales muestran los límites de las parcelas del territorio y detallan los datos relevantes asociados a las mismas con el fin de proporcionar información fiscal para la tributación de los bienes inmuebles.
En este sentido, la principal novedad es que esta Reforma establece la obligatoriedad de incluir, en la hoja registral oficial, la información y representación gráfica georreferenciada de la finca, así como las coordenadas georreferenciadas de sus vértices, en caso de que se acrediten. Esta obligación se aplica a cualquier inmatriculación de fincas o a cualquier operación que suponga la parcelación y reparcelación, concentración parcelaria, partición, división, agregación o agrupación, expropiación forzosa o recalificación de una finca que pueda implicar una reorganización parcelaria.
Tasas del Registro de la Propiedad español
Este documento ilustrará brevemente la historia de los registros de la propiedad en la República de Croacia, desde su creación en la segunda mitad del siglo XIX hasta la actualidad, con el fin de ofrecer una mejor comprensión de la situación actual de los registros de la propiedad. Asimismo, la descripción incluirá las características básicas del actual sistema de registro de la propiedad, de modo que sea posible comparar el sistema croata con los sistemas de otros países.
países. Al final, el documento indicará la dirección en la que se mueve el desarrollo de los registros de la propiedad en el futuro, en relación con la creación de un sistema de información conjunto de registros de la propiedad y catastro.
Tras la Segunda Guerra Mundial, se estableció un régimen socialista en el territorio de la actual República de Croacia, que entonces formaba parte de Yugoslavia. En aquella época se llevó a cabo la nacionalización de las propiedades inmobiliarias, es decir, se confiscaron los bienes inmuebles propiedad del enemigo, y la propiedad social prevaleció sobre la privada. En las circunstancias de un mercado no desarrollado y una economía planificada, se descuidó la propiedad privada y esta fue la razón por la que se descuidaron los registros de la propiedad. En aquel periodo,
Catastro español
Art. 2. (1) El catastro será el conjunto de datos básicos -establecidos por la presente ley- sobre la ubicación, los límites y la extensión de los bienes inmuebles dentro del territorio de la República de Bulgaria, que se recopilarán, representarán, mantendrán actualizados y almacenarán de acuerdo con las rutinas, establecidas por la presente ley.
Art. 4. (1) (enmienda. – SG 29/06; enmend. – SG 66/13, en vigor desde el 26.07.2013; amend. – SG 98/14, en vigor desde el 28.11.2014) El catastro será creado, mantenido y almacenado por la Agencia de geodesia, cartografía y catastro del Ministerio de Desarrollo Regional y Obras Públicas.
(2) (modificación. – SG 66/13, en vigor desde el 26.07.2013; modif. – SG 98/14, en vigor desde el 28.11.2014) El Ministro de Desarrollo Regional y Obras Públicas ejercerá la gestión y el control de la actividad global relacionada con el catastro.
(2) Los datos básicos sobre los bienes inmuebles en el registro de la propiedad se recibirán del catastro. Los datos sobre el derecho de propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles en el catastro se recibirán del registro de la propiedad.
Significado catastral
Algunos trámites con el Registro de la Propiedad y/o el Catastro pueden llevar muchos meses o incluso años y muchos compradores no están dispuestos a esperar. Además, estos trámites pueden implicar costes adicionales, por lo que es aconsejable que un abogado calcule estos costes. Como los posibles compradores podrían optar por adquirir otra propiedad, por este motivo, es mejor actuar cuanto antes.
Una vez que la situación esté clara y quiera proceder con los cambios, su abogado puede firmar las escrituras ante notario en su nombre mediante un poder notarial. Después, él se encarga de los pagos de impuestos y de las inscripciones correctas en el Registro de la Propiedad y/o en el Catastro. Pero tenga cuidado: algunos trámites sólo pueden llevarse a cabo si sus vecinos no se oponen o incluso consienten activamente ante notario. Por lo tanto, su abogado/solicitante siempre le informará sobre los costes y riesgos potenciales de los procedimientos de rectificación ante estas dos autoridades españolas.
El Catastro forma parte del Ministerio de Hacienda español y la correcta inscripción de su propiedad es obligatoria ya que esta autoridad determina su valor catastral. El valor catastral se utiliza para varios impuestos como el IBI anual, el IRNR o el IRPF y -para las propiedades urbanas- también determina el Valor Fiscal Mínimo de su propiedad multiplicado por el factor de índice especificado de su Ayuntamiento. El número de registro en el Catastro para una propiedad (un edificio) o un terreno se llama referencia catastral.
